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Großes Wohnhaus mit Scheune und trendigem Gästehaus mit 2 Apartments + Scheune | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Gebäude-Ensemble
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| Lage: |  |
Das Haus befindet sich im Herzen von Hösbach-Ort. Fußläufig zum Marktplatz mit Cafe "Süßer Löwer", Blumenladen, Bio-Markt, Banken, Ärzten, Apotheke und Gastronomie vieler Art. Die beiden Autobahnanschlüsse A3 Hösbach (Goldbach sowie Hösbach) und mehrere Lebensmittel- und Fachmarktzentren erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Hösbach bietet zudem drei Kindergärten, Schulsysteme von Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium, ein neu gestaltetes Hallenbad (alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar) sowie eine Vielzahl von Sportstätten und Vereinen aller Art. |
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| Details: | |
Das Gebäude-Ensemble besteht aus drei Teilen - einem Wohnhaus, einem modernen Gästehaus und einer Scheune. Das schon als historisch zu bezeichnende große Wohnhaus bietet beeindruckend viel Platz für eine große Familie oder wäre ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Wohnfläche ca. 132,44 m², Aufteilung in 7 Zimmer, 1 Küche, 2 Tageslichtbäder, 2 getrennte Toiletten, Balkon. Das im Jahre 2018 modern umgebaute Gästehaus verfügt über zwei trendig eingerichtete Apartments, jeweils mit Dusche/WC und kompletter Einrichtung, die bisher an Kurzzeitmieter Wochen/Tageweise, bevorzugt an Firmenkunden, vermietet wurden. Wohnfläche ca. 55,09 m² - aufgeteilt auf Apartment EG mit ca. 30,98 m² und Apartment DG mit ca. 24,11 m². Die große Scheune lässt viele Möglichkeiten zu, um evtl. mehr Wohn- Nutzfläche oder Parkmöglichkeiten zu schaffen. Alternativ wäre durch Abriss an dieser Stelle ein wunderschöner sonniger Garten zu gestalten. Im Hof befinden sich 4 ausgewiesene Parkplätze, weiterhin ist eine 22 kW-Wallbox vorhanden. Nutzfläche: Die riesige Scheune verfügt über Lagerflächen und einen großen hohen Bodenraum. 1997 wurde ein Teilbereich im Erdgeschoss als gewerblicher Ausstellungsraum genehmigt. Das Wohngebäude hat auf der Hofebene drei Außenzugänge in die Waschküche, den Gewölbekeller und einen großen Abstellraum (ehemals Werkstatt) mit Treppenzugang in einen Zwischenboden, der für Lagermöglichkeiten genutzt wurde. Im Wohnhaus ist ein großer Speicher vorhanden, der zusätzliche Ausbaureserve bietet. Hier wurde die Gasheizung installiert, die Wohnhaus und Gästehaus versorgt. Das Gästehaus ist nicht unterkellert. Das Objekt ist bereits geräumt. Baujahr/Historie: Ursprungsbaujahr 1850 – Kernsanierung 1998 1959 Erweiterung des Wohnhauses 1997 Neubau eines Ausstellungs- und Verkaufsraumes (jetzt Gästehaus) und Renovierung des Wohnhauses 2018 Nutzungsänderung in Gästehaus für gewerbliche Kurzzeitvermietung / Umbau in zwei Apartments |
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| Ausstattung: | |
Hauptwohngebäude: Das Gebäude war bisher vermietet und steht mittlerweile leer. Baujahresbedingt und durch die vorherige Nutzung sind Renovierungen (insbesondere Malerarbeiten und tw. Bodenbeläge) nötig. Die beiden Bäder und sep. Toiletten wurden im Rahmen der Umbaumaßnahmen 1997 erneuert. Das Haus ist energetisch zu ertüchtigen - hierzu wird eine Energieberatung empfohlen. Gästehaus: Modern und sehr gute Ausstattung. Beide Apartments verfügen über eine komplette Ferienwohnung-Möblierung incl. Küche, TV, Geschirr, Handtücher, Bettbezüge, Deko, etc. Gaszentralheizung (Junkers), Baujahr 1998 für beide Häuser Heizkörper im Wohnhaus und Gästehaus Warmwasserversorgung: Wohnhaus über die Gaszentralheizung Gästehaus über Durchlauferhitzer Energieausweis Wohnhaus: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: 1850/1960 Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 259,0 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweis Gewerbe (Gästehaus): Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: 1998 Energieträger: Gas Primärenergiebedarf: 266,5 kWh/(m².a) |
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| Kontakt: | |
Franz Staudt Immobilien GmbH Wolfslaufstr. 7 63768 Hösbach Telefon: 0 60 21 / 5 28 07 Telefax: 0 60 21 / 57 06 67 eMail: staudt[at]staudt-immobilien.de Internet: www.staudt-immobilien.de |
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| Hinweis: | |
Das Angebot erfolgt unter dem Hinweis, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis dem Käufer berechnen. Zahlbar nach Rechnungsstellung und Kaufpreisfälligkeit. Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per E-Mail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da. |
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| Bilder: | |
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Gebäude-Ensemble
Gesamtplan
Gästehaus
Scheune mit Ausstellungsraum
Blick in den Hof
Gästehaus Apartment EG
Gästehaus Apartment EG
Gästehaus Apartment EG
Gästehaus Apartment EG
Gästehaus Apartment EG
Gästehaus Apartment EG
Gästehaus Apartment DG
Gästehaus Apartment DG
Gästehaus Apartment DG
Gästehaus Apartment DG
Gästehaus Apartment DG
Grundriss Wohnhaus Hochpaterre
Treppenhaus/Eingang
Treppenhaus/Eingang
Wohnen
Essen
Küche
Grundriss Wohnhaus 1.OG
Treppenhaus
Zimmer
Zimmer
Bad 1
Bad 2
Gäste-WC
Treppe zum DG
Dachboden
Heizung im DG
Grundriss Scheune/Lager
Scheune
Scheune/Lager
Grundriss Scheune/Bodenraum
Scheune/Bodenraum
Wohngebäude UG
Werkstatt
Waschkeller
Wallbox im Hof
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