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Trendige Doppelhaushälfte in TOP-Lage | ||||||||||||||||||||||||||||||
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| Lage: |  |
Der lebenswerte Ort Haibach ist ausgezeichnet zu Aschaffenburg und dem Rhein-Main-Gebiet gelegen und verfügt über einen enormen Freizeitwert, beste Einkaufsmöglichkeiten mit Fachmarktzentren, örtlichem Einzelhandel, Lebensmittelmärkten, Ärzten und Apotheke. Die Infrastruktur von Haibach ist vielfältig und sehr gut ausgeprägt mit Kindergärten, Schulen und Sportvereinen. Mit der Haibacher Schweiz liegen naturnahe Wanderwege direkt vor der Haustüre und Kinder können sich auf einen Wildpark freuen. Die Innenstadt von Aschaffenburg und der Hauptbahnhof sind verkehrsabhängig in ca. 10 Fahrminuten anfahrbar und der ÖPNV ist zentral an Aschaffenburg angebunden. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 (Anschlüsse Aschaffenburg-West / Ost und Bessenbach, alle in ca.15 Minuten erreichbar). Der internationale Flughafen Frankfurt/ RheinMain ist über die A3 ca. 45 km und Würzburg ca. 80 km entfernt. |
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| Details: | |
Diese sehr moderne und gepflegte Doppelhaushälfte in einer der angesagtesten Wohnlagen von Haibach könnte bald Ihr neues Zuhause werden. Das Eingangsgeschoss erreichen Sie über eine wunderschön gestaltete Außentreppenanlage und werden von einer großzügigen Eingangsdiele empfangen. Von hier aus erreichen Sie nicht nur das Obergeschoss, sondern auf der rechten Gebäudeseite ein großes lichtdurchflutetes Zimmer mit hochwertigen Schrankeinbauten, umlaufendem Balkon mit hochwertigem Glasgeländer, das den Blick in die Natur großartig unterstreicht. Eine in den Raum integrierte Wendeltreppe führt direkt in ein modern ausgestattetes Duschbad mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und als Besonderheit, einer Sauna. Doch zurück zum Eingangsgeschoss: Über die gewendelte Massivtreppe, erreichen Sie das Wohngeschoss, optisch von der Straßenseite aus gesehen das 1. Obergeschoss und ebenerdig zur Gartenseite gelegen. Einfach schön, lichtdurchflutet, offen und durch eine leichte Abstufung vom Wohnzimmer, zeigt sich der Essbereich mit einer modernen Einbauküche incl. Küchenblock und Glaserker mit Blick ins Grüne. Der Wohnbereich mit Ausrichtung zum Garten verfügt zusätzlich über einen offenen Kamin für behagliche Wintertage und die Übergangszeit. Einfach ein Traum ist der hochwertige Wintergarten, der ein verlängertes Wohnen darstellt. Elektrisch verstellbares Lamellendach, geschlossen bei Regen und geöffnet, wenn man Lust und Laune auf Licht und Sonne verspürt. Die Seitenwände geben Windschutz und Glaswände lassen den Blick zum Garten frei, alles wegschiebbar, eben wie es das Wetter vorgibt. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine edle Massivholztreppe vom Wohnbereich aus und finden dort ein großes Schlafzimmer mit perfekten Schrankeinbauten und Klimaanlage sowie ein Kinderzimmer. Beide haben Zugang zu einem großen Balkon auf der Giebelseite. Das Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken zeigt sich, wie alles in diesem schönen Haus, sehr modern und hochwertig. |
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| Ausstattung: | |
Wohnfläche ca. 145,07 m² Nutzflächen ca. 38,59 m²: Das Duschbad mit Sauna im Untergeschoss, ursprünglich Keller, wurde umgebaut und eine Verbindung mit Wendeltreppe zum EG geschaffen. Weiterhin sind vorhanden: Heizraum und 2 Kellerräume. Die gesamte Außenanlage mit Zugangstreppe und der Garten (klein aber fein) sind außerordentlich pflegeleicht und in einem wunderbaren Ambiente mit viel Geschmack angelegt. Stein, Wege + Holzdecks in Bangkirei mit Edelstahlumfassungen und immer wieder grüne Akzente wechseln sich gelungen ab. Für das Garten-Equipment ist ein kleines Gartenhaus vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge sind eine Garage, ein sep. Fahrradraum (insgesamt ca. 20,29 m²) sowie zwei weitere befestigte Stellplätze vor dem Haus vorhanden. Baujahr 1985 - das Haus wurde von den Verkäufern kontinuierlich seit 2009 und insbesondere in den Jahren 2016/17 und 2021 hochwertig modernisiert. Modernisierungen: 2021 Exkl. Gardenlux Wintergarten mit Renson Lammellendach und variablen Glaselementen 2021 Erneuerung Terrassenbelag in Bangkirai 2017 Exkl. Einbauküche mit Küchenblock und Miele-Geräten 2017 Hauseingangstüre Schüco in Glas mit Code-Öffnungssystem 2017 Glas-Schiebetüren-Elemente Du/Sauna UG, Schreinerarbeit 2016 Erneuerung Balkonbelag in Bangkirai 2016 Erneuerung Fenster/Türelemente/Rollläden mit Steuerungen 2009 Baderneuerung im DG incl. Rohrleitungen Ausstattungen: VDS geprüfte Alarmanlage, Herst. Daitem mit Aufschaltung Wachdienst Hochwertige Innentüren lackiert weis seidenmatt mit Edelstahlgriffen Elektrische Velux Dachfenster mit Sonnen/ Regenschutz Balkongeländer in Glas Offener Kamin mit Glastüre Hochwertige Schrankeinbauten (Schreinerarbeit) Klimaanlage im Elternschlafzimmer Parkett, tw. Laminat und Fliesen Gaszentralheizung (Para Digma, Bj. 2006), Fussbodenheizung und tw. Heizkörper Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor - Endenergieverbrauch 102,3 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: D |
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| Kontakt: | |
Franz Staudt Immobilien GmbH Wolfslaufstr. 7 63768 Hösbach Telefon: 0 60 21 / 5 28 07 Telefax: 0 60 21 / 57 06 67 eMail: staudt[at]staudt-immobilien.de Internet: www.staudt-immobilien.de |
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| Hinweis: | |
Das Angebot erfolgt unter dem Hinweis, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis dem Käufer berechnen. Zahlbar nach Rechnungsstellung und Kaufpreisfälligkeit. Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per E-Mail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da. |
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| Bilder: | |
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Rückansicht mit Garten
Das Eingangsgeschoss
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Kind/Gast
Kind/Gast
Wendeltreppe ins UG
Das Untergeschoss
UG mit Sauna
UG
UG Duschbad
Das Obergeschoss
Wintergarten geöffnet
Wintergarten geschlossen
Terrasse/Wintergarten
Wohnen
Wohnen
Wohnen/Essen/Küche
Küche
Küche
Essen/Wohnen
Das Dachgeschoss
DG Treppe
DG Flur
DG Schlafen Eltern
DG Schlafen Eltern
DG Bad
DG Bad
DG Bad
DG Schlafen Kind
DG Balkon
Heizung
Kellerraum
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