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Godelsberg: Exklusive 4 Zimmer-ETW mit sonniger Terrasse und Garten | |||||||||||||||||||||||||||
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Terrasse mit Garten
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| Lage: |  |
Die Immobilie befindet sich am unteren Godelsberg - eine der begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen Aschaffenburgs. Kindergarten und Schulen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten und selbst die Innenstadt ist nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindung an das Rhein/Maingebiet über den Stadtring zur A3. |
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| Details: | |
Die lichtdurchflutete barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven 3-Familienhauses in absolut ruhiger Lage. Schon das Eingangsambiente im Außen- und Innenbereich zeigt den hochwertigen Stil dieses Hauses. Die Gartenwohnung verfügt über eine großzügige Diele mit Garderobe und großes Gäste WC mit Dusche. Zu beiden Seiten gelangt man in die zwei Schlafzimmer, eines mit separater Ankleide. Das moderne Tageslichtbad bietet eine bodenebene XXL-Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und viel Platz für nützliche Schränke. Ein weiterer Raum könnte ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Lichtdurchflutet präsentiert sich der Wohn/ Essbereich mit offenem Küchenkonzept. Die moderne Einbauküche mit Küchenblock wird Sie begeistern, wie auch der freie Blick auf die Sonnenterrasse (Holzdeck) und den mediterran angelegten Garten mit kleinem Teich. Mitten im Grünen genießen Sie hier absolute Ruhe und Entspannung. Einen separaten Ausgang hat man zusätzlich von der Küche aus – direkt zum Kräuterhochbeet. Parken: Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum eigenen Gartenbereich und 1 Stellplatz vor der Garage. Zur Wohnung gehört ein großer gemauerter Kellerraum (ca. 22 m²) mit kleinem Fenster - erreichbar über das Treppenhaus oder den Aufzug. Im Kaufpreis enthalten sind eine Garage, Einbauküche und hochwertige Schrankeinbauten im Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Garderobenschrank. Hinweis: Die Wohnung ist vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, sind nur wenige Fotos veröffentlicht. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser traumhaft schönen Eigentumswohnung. |
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| Ausstattung: | |
Hochwertigste Materialien, edles Eicheparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Bädern (modernes Grau), moderne riesige Küche mit Küchenblock, hochwertige Einbauschränke, trendig mit Schiebeelementen in Garderobe und Elternschlafzimmer und zusätzlichem begehbaren Kleiderschrank/Ankleide. 3 -fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Videosprechanlage, Aufzug. In 2024 wurden die Außenfassade neu gestrichen und diverse Erneuerungen vorgenommen. Heizung: Energieeffizientes Heizsystem (Luft/Wärmepumpe, Bj. 2010), Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 43,1 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: A |
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| Kontakt: | |
Franz Staudt Immobilien GmbH Wolfslaufstr. 7 63768 Hösbach Telefon: 0 60 21 / 5 28 07 Telefax: 0 60 21 / 57 06 67 eMail: staudt[at]staudt-immobilien.de Internet: www.staudt-immobilien.de |
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| Hinweis: | |
Das Angebot erfolgt unter dem Hinweis, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis dem Käufer berechnen. Zahlbar nach Rechnungsstellung und Kaufpreisfälligkeit. Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per E-Mail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da. |
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| Bilder: | |
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Kräuterhochbeet
Offenes Wohnkonzept
Einbauküche
Essen
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